Rentabilité Locative Saint-Pierre-des-Corps (37)
Rendement locatif brut estimé à 9,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Pierre-des-Corps à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
9,4 % de rendement brut
6,6 %
Rendement net estimé
2 133 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Pierre-des-Corps. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Pierre-des-Corps (37)
9,4 %
Rendement brut estimé
2 133 €
Prix médian / m²
12,43 €
Loyer estimé / m² / mois
166
Transactions / an
2 500 € / m²
Maisons
2 133 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Pierre-des-Corps : analyse du marché
Saint-Pierre-des-Corps (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 15 898 habitants répartis sur 11 km² (1406 hab/km²).
Saint-Pierre-des-Corps offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 133 euros/m² et un rendement brut estimé à 9,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 166 transactions immobilières par an. Les maisons (2 500 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 590 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Pierre-des-Corps
Appartement 45 m² — 1 590 €/m²
Maison 90 m² — 2 500 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Pierre-des-Corps est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Saint-Pierre-des-Corps offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Pierre-des-Corps
Quel est le rendement locatif à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Pierre-des-Corps ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Pierre-des-Corps ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Pierre-des-Corps ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-des-Corps en 2026
La ville de Saint-Pierre-des-Corps affiche un prix de vente médian de 2 213 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 032 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 898 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-des-Corps
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 604 €/m² contre 2 654 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 780 €, soit une mensualité de 644 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 300 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Corps | 2 213 € | en baisse | 15 898 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-des-Corps
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 213 €) est inférieur au prix moyen (3 032 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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