Rentabilité Locative Joué-lès-Tours (37)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Joué-lès-Tours à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Joué-lès-Tours en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 366 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Joué-lès-Tours. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Joué-lès-Tours (37)
4,8%
Rendement brut estimé
2 366 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
545
Transactions / an
2 676 € / m²
Maisons
2 366 € / m²
Appartements
-1,6 %
Tendance des prix
Investir à Joué-lès-Tours : analyse du marché
Joué-lès-Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 38 423 habitants répartis sur 32 km² (1183 hab/km²).
Le Joué-lès-Tours offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 721 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,6% sur un an.
La ville enregistre environ 545 transactions immobilières par an. Les appartements (2 758 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 676 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Joué-lès-Tours
Appartement 45 m² — 2 366 €/m²
Maison 90 m² — 2 676 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Joué-lès-Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Le Joué-lès-Tours offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Joué-lès-Tours
Quel est le rendement locatif moyen à Joué-lès-Tours en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Joué-lès-Tours ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Joué-lès-Tours ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Joué-lès-Tours ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Joué-lès-Tours en 2026
La ville de Joué-lès-Tours affiche un prix de vente médian de 2 366 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 721 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 38 423 habitants, la ville présente une densité de 1 183 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 545 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Joué-lès-Tours
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 2 676 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 960 €, soit une mensualité de 688 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 236 600 €, avec une mensualité de 1 147 € (salaire requis : 3 277 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Joué-lès-Tours | 2 366 € | -1,6 % | 38 423 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Joué-lès-Tours
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 366 €) est inférieur au prix moyen (2 721 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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