Frais de Notaire Châteauroux (36)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Châteauroux en 2026 ?
10 000 à 10 500 € à l'achat
~10 248 €
Appartement 45 m²
~10 414 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Châteauroux, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Châteauroux (36)
5,81%
Taux DMTO ancien
1 444 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
-0,2 %
Prix sur 1 an
673
Transactions / an
1 592 € / m²
Maisons
3 129 € / m²
Appartements
1 444 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
Châteauroux (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 42 963 habitants répartis sur 26 km² (1681 hab/km²).
Le marché immobilier à Châteauroux affiche un prix moyen de 2 293 euros/m² (médian : 1 444 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les appartements (3 129 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 592 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 673 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Châteauroux : taux et détails
Châteauroux se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 137 580 euros, cela représente une économie d'environ 702 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Châteauroux
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 293 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 129 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 592 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Châteauroux est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché immobilier à Châteauroux présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Châteauroux en bref
Questions fréquentes — Châteauroux
Quel est le taux des frais de notaire à Châteauroux en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Châteauroux ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Châteauroux ?
Comment évolue le marché immobilier à Châteauroux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteauroux en 2026
La ville de Châteauroux affiche un prix de vente médian de 1 444 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 293 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 42 963 habitants, la ville présente une densité de 1 681 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 673 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteauroux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 129 €/m² contre 1 592 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 640 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 400 €, avec une mensualité de 700 € (salaire requis : 2 000 € net/mois).
Les prix à Châteauroux sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteauroux | 1 444 € | -0,2 % | 42 963 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteauroux
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 444 €) est inférieur au prix moyen (2 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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