Frais de Notaire Issoudun (36)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Issoudun en 2026 ?
11 500 à 7 500 € à l'achat
~11 344 €
Appartement 45 m²
~7 745 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Issoudun, taux DMTO 5,81 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Issoudun (36)
5,81%
Taux DMTO ancien
1 067 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-56 %)
En baisse
Prix sur 1 an
178
Transactions / an
1 150 € / m²
Maisons
3 492 € / m²
Appartements
1 067 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Issoudun en 2026
Issoudun (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 11 159 habitants répartis sur 37 km² (300 hab/km²).
Le marché immobilier à Issoudun affiche un prix moyen de 1 558 euros/m² (médian : 1 067 euros/m²), en évolution de -7,1% sur un an. Les appartements (3 492 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 150 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 178 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Issoudun : taux et détails
Issoudun se situe dans l'un des rares départements à ne pas avoir appliqué la majoration des droits de mutation. Le taux de DMTO reste à 5,81%, soit 0,51 point de moins que la majorité des départements. Pour un bien à 93 480 euros, cela représente une économie d'environ 477 euros par rapport à un département à taux majoré.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 5,81%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Issoudun
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 558 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 492 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 150 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Issoudun est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le marché immobilier à Issoudun offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Issoudun en bref
Questions fréquentes — Issoudun
Quel est le taux des frais de notaire à Issoudun en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Issoudun ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Issoudun ?
Comment évolue le marché immobilier à Issoudun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Issoudun en 2026
La ville de Issoudun affiche un prix de vente médian de 1 067 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 159 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Indre), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Issoudun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 492 €/m² contre 1 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 020 €, soit une mensualité de 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 700 €, avec une mensualité de 517 € (salaire requis : 1 477 € net/mois).
Les prix à Issoudun sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Issoudun | 1 067 € | en baisse | 11 159 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Issoudun
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 067 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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