Rentabilité Locative Le Palais-sur-Vienne (87)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Palais-sur-Vienne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Palais-sur-Vienne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 806 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Palais-sur-Vienne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Palais-sur-Vienne (87)
4,8%
Rendement brut estimé
1 806 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
1 890 € / m²
Maisons
5 701 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Le Palais-sur-Vienne : analyse du marché
Le Palais-sur-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 775 habitants répartis sur 10 km² (560 hab/km²).
Le Le Palais-sur-Vienne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 501 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,6% sur un an.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les appartements (5 701 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 890 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Palais-sur-Vienne
Appartement 45 m² — 5 701 €/m²
Maison 90 m² — 1 890 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Palais-sur-Vienne est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le Le Palais-sur-Vienne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Le Palais-sur-Vienne
Quel est le rendement locatif moyen à Le Palais-sur-Vienne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Palais-sur-Vienne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Palais-sur-Vienne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Palais-sur-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Palais-sur-Vienne en 2026
La ville de Le Palais-sur-Vienne affiche un prix de vente médian de 1 806 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 775 habitants, la ville présente une densité de 560 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Haute-Vienne), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Palais-sur-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 701 €/m² contre 1 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 360 €, soit une mensualité de 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 600 €, avec une mensualité de 875 € (salaire requis : 2 500 € net/mois).
Les prix à Le Palais-sur-Vienne sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Palais-sur-Vienne | 1 806 € | en hausse | 5 775 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Palais-sur-Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 806 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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