Rentabilité Locative Boulazac Isle Manoire (24)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Boulazac Isle Manoire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 000 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Boulazac Isle Manoire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Boulazac Isle Manoire (24)
4,8%
Rendement brut estimé
2 000 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
152
Transactions / an
2 946 € / m²
Maisons
1 790 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Boulazac Isle Manoire : analyse du marché
Boulazac Isle Manoire (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 759 habitants répartis sur 58 km² (187 hab/km²).
Le Boulazac Isle Manoire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 809 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,7% sur un an.
La ville enregistre environ 152 transactions immobilières par an. Les maisons (2 946 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 790 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Boulazac Isle Manoire
Appartement 45 m² — 1 790 €/m²
Maison 90 m² — 2 946 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Boulazac Isle Manoire est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le Boulazac Isle Manoire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Boulazac Isle Manoire
Quel est le rendement locatif moyen à Boulazac Isle Manoire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Boulazac Isle Manoire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Boulazac Isle Manoire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Boulazac Isle Manoire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Boulazac Isle Manoire en 2026
La ville de Boulazac Isle Manoire affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 809 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 759 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Boulazac Isle Manoire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 790 €/m² contre 2 946 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Boulazac Isle Manoire sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Boulazac Isle Manoire | 2 000 € | en baisse | 10 759 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Boulazac Isle Manoire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 809 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…