Rentabilité Locative Périgueux (24)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Périgueux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Périgueux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 292 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Périgueux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Périgueux (24)
4,8%
Rendement brut estimé
2 292 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
720
Transactions / an
2 113 € / m²
Maisons
4 958 € / m²
Appartements
+8,3 %
Tendance des prix
Investir à Périgueux : analyse du marché
Périgueux (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 29 055 habitants répartis sur 10 km² (2871 hab/km²).
Le Périgueux est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 239 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+8,3% sur un an).
La ville enregistre environ 720 transactions immobilières par an. Les appartements (4 958 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 113 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Périgueux
Appartement 45 m² — 4 958 €/m²
Maison 90 m² — 2 113 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Périgueux est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. La forte attractivité du Périgueux se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Périgueux
Quel est le rendement locatif moyen à Périgueux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Périgueux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Périgueux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Périgueux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Périgueux en 2026
La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Périgueux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Périgueux | 2 292 € | +8,3 % | 29 055 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Périgueux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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