Rentabilité Locative Sarlat-la-Canéda (24)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sarlat-la-Canéda à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 231 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sarlat-la-Canéda. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sarlat-la-Canéda (24)
4,8%
Rendement brut estimé
2 231 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
236
Transactions / an
2 836 € / m²
Maisons
2 231 € / m²
Appartements
+2,1 %
Tendance des prix
Investir à Sarlat-la-Canéda : analyse du marché
Sarlat-la-Canéda (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 763 habitants répartis sur 49 km² (180 hab/km²).
Le Sarlat-la-Canéda offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 118 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 236 transactions immobilières par an. Les appartements (3 522 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 836 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sarlat-la-Canéda
Appartement 45 m² — 2 231 €/m²
Maison 90 m² — 2 836 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sarlat-la-Canéda est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Le Sarlat-la-Canéda offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sarlat-la-Canéda
Quel est le rendement locatif moyen à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sarlat-la-Canéda ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sarlat-la-Canéda ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sarlat-la-Canéda ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026
La ville de Sarlat-la-Canéda affiche un prix de vente médian de 2 231 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 118 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,1 %). Avec 8 763 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarlat-la-Canéda
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 860 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 100 €, avec une mensualité de 1 081 € (salaire requis : 3 089 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 2 231 € | +2,1 % | 8 763 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarlat-la-Canéda
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 231 €) est inférieur au prix moyen (3 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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