Rentabilité Locative Terrasson-Lavilledieu (24)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Terrasson-Lavilledieu à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Terrasson-Lavilledieu en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 641 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Terrasson-Lavilledieu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Terrasson-Lavilledieu (24)
4,8%
Rendement brut estimé
1 641 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
113
Transactions / an
1 895 € / m²
Maisons
2 799 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Terrasson-Lavilledieu : analyse du marché
Terrasson-Lavilledieu (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 218 habitants répartis sur 39 km² (158 hab/km²).
Le Terrasson-Lavilledieu offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 151 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3,7% sur un an.
La ville enregistre environ 113 transactions immobilières par an. Les appartements (2 799 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 895 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Terrasson-Lavilledieu
Appartement 45 m² — 2 799 €/m²
Maison 90 m² — 1 895 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Terrasson-Lavilledieu est proche de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Le Terrasson-Lavilledieu offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Terrasson-Lavilledieu
Quel est le rendement locatif moyen à Terrasson-Lavilledieu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Terrasson-Lavilledieu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Terrasson-Lavilledieu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Terrasson-Lavilledieu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Terrasson-Lavilledieu en 2026
La ville de Terrasson-Lavilledieu affiche un prix de vente médian de 1 641 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 218 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Dordogne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Terrasson-Lavilledieu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 799 €/m² contre 1 895 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 460 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 100 €, avec une mensualité de 795 € (salaire requis : 2 271 € net/mois).
Les prix à Terrasson-Lavilledieu sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Terrasson-Lavilledieu | 1 641 € | en hausse | 6 218 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Terrasson-Lavilledieu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 641 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…