Rentabilité Locative Tonneins (47)
Rendement locatif brut estimé à 11,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Tonneins à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Tonneins en 2026 ?
11,1 % de rendement brut
7,8 %
Rendement net estimé
1 159 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Tonneins. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Tonneins (47)
11,1 %
Rendement brut estimé
1 159 €
Prix médian / m²
9,09 €
Loyer estimé / m² / mois
171
Transactions / an
1 237 € / m²
Maisons
1 159 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Tonneins : analyse du marché
Tonneins (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 459 habitants répartis sur 35 km² (272 hab/km²).
Tonneins se distingue par des prix d'achat modérés (1 159 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,1 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Lot-et-Garonne comme Agen ou Villeneuve-sur-Lot pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 171 transactions immobilières par an. Les maisons (1 237 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (980 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Tonneins
Appartement 45 m² — 980 €/m²
Maison 90 m² — 1 237 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Tonneins est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Les prix modérés de Tonneins offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Tonneins
Quel est le rendement locatif à Tonneins en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Tonneins ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Tonneins ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Tonneins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tonneins en 2026
La ville de Tonneins affiche un prix de vente médian de 1 264 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 516 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 459 habitants, la ville présente une densité de 272 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tonneins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 082 €/m² contre 1 320 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 75 840 €, soit une mensualité de 368 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 400 €, avec une mensualité de 613 € (salaire requis : 1 751 € net/mois).
Les prix à Tonneins sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Dordogne, Lot affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tonneins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 264 €) est inférieur au prix moyen (1 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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