Rentabilité Locative Agen (47)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Agen à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Agen en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 878 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Agen. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Agen (47)
4,8%
Rendement brut estimé
1 878 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
746
Transactions / an
2 117 € / m²
Maisons
1 878 € / m²
Appartements
-8,9 %
Tendance des prix
Investir à Agen : analyse du marché
Agen (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 801 habitants répartis sur 12 km² (2847 hab/km²).
Le Agen offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 868 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,9% sur un an.
La ville enregistre environ 746 transactions immobilières par an. Les appartements (3 175 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 117 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Agen
Appartement 45 m² — 1 878 €/m²
Maison 90 m² — 2 117 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Agen est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le Agen offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Agen
Quel est le rendement locatif moyen à Agen en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Agen ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Agen ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Agen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agen en 2026
La ville d'Agen affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 868 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Agen sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…