Rentabilité Locative Le Passage (47)
Rendement locatif brut estimé à 7,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Passage à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Passage en 2026 ?
7,4 % de rendement brut
5,2 %
Rendement net estimé
1 893 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Passage. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Passage (47)
7,4 %
Rendement brut estimé
1 893 €
Prix médian / m²
11,19 €
Loyer estimé / m² / mois
158
Transactions / an
1 900 € / m²
Maisons
1 893 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir au Passage : analyse du marché
Le Passage (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 326 habitants répartis sur 13 km² (723 hab/km²).
Le Passage offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 893 euros/m² et un rendement brut estimé à 7,4 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,8% sur un an.
La ville enregistre environ 158 transactions immobilières par an. Les maisons (1 900 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 819 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Passage
Appartement 45 m² — 1 819 €/m²
Maison 90 m² — 1 900 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Passage est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Le Passage offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Passage
Quel est le rendement locatif au Passage en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Passage ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Passage ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Passage ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Passage en 2026
La ville de Le Passage affiche un prix de vente médian de 1 919 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 161 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 326 habitants, la ville présente une densité de 723 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Passage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 355 €/m² contre 1 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 140 €, soit une mensualité de 558 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 594 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 900 €, avec une mensualité de 930 € (salaire requis : 2 657 € net/mois).
Les prix au Passage sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Passage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 919 €) est inférieur au prix moyen (2 161 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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