Rentabilité Locative Mérignac (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mérignac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mérignac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 552 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mérignac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mérignac (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 552 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
1 067
Transactions / an
4 452 € / m²
Maisons
3 117 € / m²
Appartements
-10,1 %
Tendance des prix
Investir à Mérignac : analyse du marché
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).
Le Mérignac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 549 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,1% sur un an.
La ville enregistre environ 1 067 transactions immobilières par an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mérignac
Appartement 45 m² — 3 117 €/m²
Maison 90 m² — 4 452 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Mérignac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mérignac
Quel est le rendement locatif moyen à Mérignac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mérignac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mérignac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mérignac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mérignac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).
Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 552 € | -10,1 % | 78 090 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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