Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Mérignac ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Mérignac.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Mérignac (33)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mérignac à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Mérignac en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 552 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mérignac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Mérignac (33)

4,8%

Rendement brut estimé

3 552 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

1 067

Transactions / an

4 452 € / m²

Maisons

3 552 € / m²

Appartements

-10,1 %

Tendance des prix

Investir à Mérignac : analyse du marché

Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).

Le Mérignac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 549 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,1% sur un an.

La ville enregistre environ 1 067 transactions immobilières par an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Mérignac

Appartement 45 m² — 3 552 €/m²

Prix d'achat 159 840 €

Loyer mensuel estimé 639 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 668 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 300 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 452 €/m²

Prix d'achat 400 680 €

Loyer mensuel estimé 1 603 € / mois

Revenus locatifs annuels 19 236 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 771 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Mérignac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Mérignac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Investir à Mérignac

Quel est le rendement locatif moyen à Mérignac en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Mérignac est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Mérignac ?

Pour un appartement de 45 m² à Mérignac, le loyer mensuel estimé est d'environ 639 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mérignac ?

Le Mérignac offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-10,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mérignac ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Mérignac, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mérignac en 2026

La ville de Mérignac affiche un prix de vente médian de 3 552 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 549 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mérignac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 120 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 200 €, avec une mensualité de 1 722 € (salaire requis : 4 920 € net/mois).

Les prix à Mérignac sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mérignac	3 552 €	-10,1 %	78 090
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mérignac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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