Rentabilité Locative Ludon-Médoc (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ludon-Médoc à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Ludon-Médoc en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 270 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ludon-Médoc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ludon-Médoc (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 270 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
67
Transactions / an
2 942 € / m²
Maisons
3 270 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Ludon-Médoc : analyse du marché
Ludon-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 578 habitants répartis sur 19 km² (298 hab/km²).
Le Ludon-Médoc affiche un prix médian de 3 270 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 67 transactions immobilières par an. Les appartements (8 798 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ludon-Médoc
Appartement 45 m² — 3 270 €/m²
Maison 90 m² — 2 942 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ludon-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 270 euros/m², les rendements bruts à Ludon-Médoc dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Ludon-Médoc
Quel est le rendement locatif moyen à Ludon-Médoc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ludon-Médoc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ludon-Médoc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ludon-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ludon-Médoc en 2026
La ville de Ludon-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 270 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 040 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 578 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ludon-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 798 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 200 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 000 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Ludon-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ludon-Médoc | 3 270 € | en baisse | 5 578 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ludon-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 270 €) est inférieur au prix moyen (5 040 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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