Rentabilité Locative Parempuyre (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Parempuyre à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Parempuyre en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 206 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Parempuyre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Parempuyre (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 206 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
114
Transactions / an
3 120 € / m²
Maisons
3 165 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Parempuyre : analyse du marché
Parempuyre (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 672 habitants répartis sur 22 km² (487 hab/km²).
Le Parempuyre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 130 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,7% sur un an.
La ville enregistre environ 114 transactions immobilières par an. Les appartements (3 165 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 120 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Parempuyre
Appartement 45 m² — 3 165 €/m²
Maison 90 m² — 3 120 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Parempuyre est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Parempuyre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Parempuyre
Quel est le rendement locatif moyen à Parempuyre en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Parempuyre ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Parempuyre ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Parempuyre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Parempuyre en 2026
La ville de Parempuyre affiche un prix de vente médian de 3 206 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 130 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 672 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Parempuyre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 165 €/m² contre 3 120 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 360 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 600 €, avec une mensualité de 1 554 € (salaire requis : 4 440 € net/mois).
Les prix à Parempuyre sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Parempuyre | 3 206 € | en baisse | 10 672 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Parempuyre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 206 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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