Rentabilité Locative Floirac (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Floirac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Floirac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 351 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Floirac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Floirac (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 351 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
158
Transactions / an
3 607 € / m²
Maisons
3 238 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Floirac : analyse du marché
Floirac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 18 300 habitants répartis sur 9 km² (2141 hab/km²).
Le Floirac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 444 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,5% sur un an.
La ville enregistre environ 158 transactions immobilières par an. Les maisons (3 607 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 238 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Floirac
Appartement 45 m² — 3 238 €/m²
Maison 90 m² — 3 607 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Floirac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Floirac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Floirac
Quel est le rendement locatif moyen à Floirac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Floirac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Floirac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Floirac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Floirac en 2026
La ville de Floirac affiche un prix de vente médian de 3 351 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 300 habitants, la ville présente une densité de 2 141 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 158 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Floirac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 238 €/m² contre 3 607 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 060 €, soit une mensualité de 974 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 783 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 100 €, avec une mensualité de 1 624 € (salaire requis : 4 640 € net/mois).
Les prix à Floirac sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Floirac | 3 351 € | en baisse | 18 300 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Floirac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 351 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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