Rentabilité Locative Saint-Aubin-de-Médoc (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 831 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Aubin-de-Médoc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Aubin-de-Médoc (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 831 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
60
Transactions / an
3 842 € / m²
Maisons
4 644 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Aubin-de-Médoc : analyse du marché
Saint-Aubin-de-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 769 habitants répartis sur 35 km² (223 hab/km²).
Le Saint-Aubin-de-Médoc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,3% sur un an.
La ville enregistre environ 60 transactions immobilières par an. Les appartements (4 644 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 842 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Aubin-de-Médoc
Appartement 45 m² — 4 644 €/m²
Maison 90 m² — 3 842 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Saint-Aubin-de-Médoc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Aubin-de-Médoc
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026
La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 831 € | en baisse | 7 769 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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