Rentabilité Locative Lège-Cap-Ferret (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lège-Cap-Ferret à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
11 600 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lège-Cap-Ferret. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lège-Cap-Ferret (33)
4,8%
Rendement brut estimé
11 600 €
Prix médian / m²
49 €
Loyer estimé / m² / mois
188
Transactions / an
12 516 € / m²
Maisons
10 897 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Lège-Cap-Ferret : analyse du marché
Lège-Cap-Ferret (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 909 habitants répartis sur 96 km² (83 hab/km²).
Le Lège-Cap-Ferret est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (12 206 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+0,4% sur un an).
La ville enregistre environ 188 transactions immobilières par an. Les maisons (12 516 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 897 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lège-Cap-Ferret
Appartement 45 m² — 10 897 €/m²
Maison 90 m² — 12 516 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lège-Cap-Ferret est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. La forte attractivité du Lège-Cap-Ferret se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Lège-Cap-Ferret
Quel est le rendement locatif moyen à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lège-Cap-Ferret ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lège-Cap-Ferret ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lège-Cap-Ferret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026
La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lège-Cap-Ferret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).
Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 11 600 € | stable | 7 909 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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