Rentabilité Locative Marcheprime (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Marcheprime à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Marcheprime en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 333 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Marcheprime. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Marcheprime (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 333 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
52
Transactions / an
3 276 € / m²
Maisons
3 522 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Marcheprime : analyse du marché
Marcheprime (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 696 habitants répartis sur 25 km² (231 hab/km²).
Le Marcheprime offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 323 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,3% sur un an.
La ville enregistre environ 52 transactions immobilières par an. Les appartements (3 522 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 276 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Marcheprime
Appartement 45 m² — 3 522 €/m²
Maison 90 m² — 3 276 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Marcheprime est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Marcheprime offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Marcheprime
Quel est le rendement locatif moyen à Marcheprime en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Marcheprime ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Marcheprime ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Marcheprime ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marcheprime en 2026
La ville de Marcheprime affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 323 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 231 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marcheprime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 3 276 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Marcheprime sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marcheprime | 3 333 € | en baisse | 5 696 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marcheprime
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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