Rentabilité Locative Le Barp (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Barp à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Barp en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 236 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Barp. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Barp (33)
4,8%
Rendement brut estimé
3 236 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
46
Transactions / an
3 398 € / m²
Maisons
3 236 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Barp : analyse du marché
Le Barp (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 806 habitants répartis sur 107 km² (54 hab/km²).
Le Le Barp offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 374 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 46 transactions immobilières par an. Les maisons (3 398 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 262 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Barp
Appartement 45 m² — 3 236 €/m²
Maison 90 m² — 3 398 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Barp est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Le Barp offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Barp
Quel est le rendement locatif moyen au Barp en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Barp ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Barp ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Barp ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Barp en 2026
La ville de Le Barp affiche un prix de vente médian de 3 236 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 374 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 806 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Barp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 262 €/m² contre 3 398 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 160 €, soit une mensualité de 941 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 323 600 €, avec une mensualité de 1 568 € (salaire requis : 4 480 € net/mois).
Les prix à Le Barp sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Barp | 3 236 € | en baisse | 5 806 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Barp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 236 €) est inférieur au prix moyen (3 374 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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