Rentabilité Locative Izon (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Izon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Izon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 917 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Izon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Izon (33)
4,8%
Rendement brut estimé
2 917 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
86
Transactions / an
2 707 € / m²
Maisons
2 917 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Izon : analyse du marché
Izon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 374 habitants répartis sur 16 km² (404 hab/km²).
Le Izon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 860 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,5% sur un an.
La ville enregistre environ 86 transactions immobilières par an. Les appartements (9 794 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 707 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Izon
Appartement 45 m² — 2 917 €/m²
Maison 90 m² — 2 707 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Izon est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Izon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Izon
Quel est le rendement locatif moyen à Izon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Izon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Izon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Izon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Izon en 2026
La ville d'Izon affiche un prix de vente médian de 2 917 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 374 habitants, la ville présente une densité de 404 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 86 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Izon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 794 €/m² contre 2 707 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 020 €, soit une mensualité de 848 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 700 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).
Les prix à Izon sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Izon | 2 917 € | en baisse | 6 374 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Izon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 917 €) est inférieur au prix moyen (3 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…