Rentabilité Locative Le Teich (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Teich à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Teich en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 199 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Teich. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Teich (33)
4,8%
Rendement brut estimé
4 199 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
121
Transactions / an
4 707 € / m²
Maisons
4 199 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Teich : analyse du marché
Le Teich (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 180 habitants répartis sur 87 km² (106 hab/km²).
Le Le Teich affiche un prix médian de 4 199 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 121 transactions immobilières par an. Les maisons (4 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 061 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Teich
Appartement 45 m² — 4 199 €/m²
Maison 90 m² — 4 707 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Teich est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 199 euros/m², les rendements bruts au Teich dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Teich
Quel est le rendement locatif moyen au Teich en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Teich ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Teich ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Teich ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Teich en 2026
La ville de Le Teich affiche un prix de vente médian de 4 199 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 180 habitants, la ville présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Teich
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 061 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 940 €, soit une mensualité de 1 221 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 900 €, avec une mensualité de 2 035 € (salaire requis : 5 814 € net/mois).
Les prix à Le Teich sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Teich | 4 199 € | en baisse | 9 180 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Teich
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 199 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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