Rentabilité Locative Le Taillan-Médoc (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Taillan-Médoc à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Taillan-Médoc en 2026 ?
4,9 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 483 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Taillan-Médoc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Taillan-Médoc (33)
4,9 %
Rendement brut estimé
3 483 €
Prix médian / m²
14,46 €
Loyer estimé / m² / mois
117
Transactions / an
3 469 € / m²
Maisons
3 483 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Taillan-Médoc : analyse du marché
Le Taillan-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 073 habitants répartis sur 15 km² (733 hab/km²).
Le Taillan-Médoc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 483 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,9 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,7% sur un an.
La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an. Les appartements (3 573 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 469 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Taillan-Médoc
Appartement 45 m² — 3 573 €/m²
Maison 90 m² — 3 469 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Taillan-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Taillan-Médoc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Taillan-Médoc
Quel est le rendement locatif au Taillan-Médoc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Taillan-Médoc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Taillan-Médoc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Taillan-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Taillan-Médoc en 2026
La ville de Le Taillan-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 525 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 073 habitants, la ville présente une densité de 733 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Taillan-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 660 €/m² contre 3 864 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 211 500 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 352 500 €, avec une mensualité de 1 708 € (salaire requis : 4 880 € net/mois).
Les prix au Taillan-Médoc sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Taillan-Médoc | 3 525 € | en baisse | 11 073 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Taillan-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 525 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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