Rentabilité Locative Blaye (33)
Rendement locatif brut estimé à 9,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Blaye à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Blaye en 2026 ?
9,5 % de rendement brut
6,6 %
Rendement net estimé
1 677 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Blaye. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Blaye (33)
9,5 %
Rendement brut estimé
1 677 €
Prix médian / m²
13,08 €
Loyer estimé / m² / mois
93
Transactions / an
1 687 € / m²
Maisons
1 677 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Blaye : analyse du marché
Blaye (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 066 habitants répartis sur 16 km² (324 hab/km²).
Blaye offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 677 euros/m² et un rendement brut estimé à 9,5 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 93 transactions immobilières par an. Les maisons (1 687 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 659 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Blaye
Appartement 45 m² — 1 659 €/m²
Maison 90 m² — 1 687 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Blaye est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Blaye offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Blaye
Quel est le rendement locatif à Blaye en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Blaye ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Blaye ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Blaye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Blaye en 2026
La ville de Blaye affiche un prix de vente médian de 1 765 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 668 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 066 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 633 €/m² contre 1 800 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 900 €, soit une mensualité de 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 500 €, avec une mensualité de 855 € (salaire requis : 2 443 € net/mois).
Les prix à Blaye sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blaye | 1 765 € | en baisse | 5 066 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 765 €) est inférieur au prix moyen (2 668 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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