Rentabilité Locative Arès (33)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Arès à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Arès en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 946 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Arès. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Arès (33)
4,8%
Rendement brut estimé
4 946 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
135
Transactions / an
5 557 € / m²
Maisons
4 946 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Arès : analyse du marché
Arès (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 482 habitants répartis sur 49 km² (132 hab/km²).
Le Arès affiche un prix médian de 4 946 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -11,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 135 transactions immobilières par an. Les appartements (5 722 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 557 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Arès
Appartement 45 m² — 4 946 €/m²
Maison 90 m² — 5 557 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Arès est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 946 euros/m², les rendements bruts à Arès dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Arès
Quel est le rendement locatif moyen à Arès en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Arès ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Arès ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Arès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arès en 2026
La ville d'Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).
Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arès | 4 946 € | en baisse | 6 482 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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