Rentabilité Locative Aytré (17)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aytré à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Aytré en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 934 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aytré. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aytré (17)
4,8%
Rendement brut estimé
3 934 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
162
Transactions / an
4 080 € / m²
Maisons
3 934 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Aytré : analyse du marché
Aytré (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 746 habitants répartis sur 12 km² (797 hab/km²).
Le Aytré affiche un prix médian de 3 934 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 162 transactions immobilières par an. Les appartements (6 272 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 080 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Aytré
Appartement 45 m² — 3 934 €/m²
Maison 90 m² — 4 080 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aytré est proche de 4 départements : Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Avec un prix médian de 3 934 euros/m², les rendements bruts à Aytré dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Aytré
Quel est le rendement locatif moyen à Aytré en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aytré ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aytré ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aytré ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aytré en 2026
La ville d'Aytré affiche un prix de vente médian de 3 934 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 757 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 746 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aytré
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 272 €/m² contre 4 080 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 040 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 400 €, avec une mensualité de 1 907 € (salaire requis : 5 449 € net/mois).
Les prix à Aytré sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aytré | 3 934 € | en baisse | 9 746 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aytré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 934 €) est inférieur au prix moyen (4 757 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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