Rentabilité Locative Niort (79)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Niort à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Niort en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 161 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Niort. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Niort (79)
4,8%
Rendement brut estimé
2 161 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 194
Transactions / an
2 214 € / m²
Maisons
4 346 € / m²
Appartements
-2,1 %
Tendance des prix
Investir à Niort : analyse du marché
Niort (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 59 854 habitants répartis sur 68 km² (875 hab/km²).
Le Niort offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 059 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2,1% sur un an.
La ville enregistre environ 1 194 transactions immobilières par an. Les appartements (4 346 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 214 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Niort
Appartement 45 m² — 4 346 €/m²
Maison 90 m² — 2 214 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le Niort offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Niort
Quel est le rendement locatif moyen à Niort en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Niort ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Niort ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Niort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix de vente médian de 2 161 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 059 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Niort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 660 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 100 €, avec une mensualité de 1 047 € (salaire requis : 2 991 € net/mois).
Les prix à Niort sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 2 161 € | -2,1 % | 59 854 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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