Rentabilité Locative Aiffres (79)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Aiffres à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Aiffres en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
1 972 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Aiffres. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Aiffres (79)
6,5 %
Rendement brut estimé
1 972 €
Prix médian / m²
9,89 €
Loyer estimé / m² / mois
59
Transactions / an
1 972 € / m²
Maisons
1 972 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Aiffres : analyse du marché
Aiffres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 419 habitants répartis sur 26 km² (209 hab/km²).
Aiffres se distingue par des prix d'achat modérés (1 972 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 6,5 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Deux-Sèvres comme Niort ou Bressuire pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an. Les maisons (1 972 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 831 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Aiffres
Appartement 45 m² — 1 831 €/m²
Maison 90 m² — 1 972 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Aiffres est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Les prix modérés d'Aiffres offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Aiffres
Quel est le rendement locatif à Aiffres en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Aiffres ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Aiffres ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Aiffres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aiffres en 2026
La ville d'Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aiffres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).
Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aiffres | 1 905 € | en baisse | 5 419 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aiffres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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