Rentabilité Locative Saint-Maixent-l'École (79)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Maixent-l'École à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 382 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Maixent-l'École. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Maixent-l'École (79)
4,8%
Rendement brut estimé
1 382 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
108
Transactions / an
1 390 € / m²
Maisons
2 139 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Maixent-l'École : analyse du marché
Saint-Maixent-l'École (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 595 habitants répartis sur 5 km² (1456 hab/km²).
Le Saint-Maixent-l'École se distingue par des prix d'achat modérés (1 466 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 108 transactions immobilières par an. Les appartements (2 139 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 390 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Maixent-l'École
Appartement 45 m² — 2 139 €/m²
Maison 90 m² — 1 390 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Maixent-l'École est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Les prix modérés du Saint-Maixent-l'École offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Maixent-l'École
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Maixent-l'École ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Maixent-l'École ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Maixent-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026
La ville de Saint-Maixent-l'École affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 595 habitants, la ville présente une densité de 1 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maixent-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 139 €/m² contre 1 390 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).
Les prix à Saint-Maixent-l'École sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 382 € | en baisse | 7 595 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maixent-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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