Rentabilité Locative Buxerolles (86)
Rendement locatif brut estimé à 6,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Buxerolles à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Buxerolles en 2026 ?
6,8 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
2 065 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Buxerolles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Buxerolles (86)
6,8 %
Rendement brut estimé
2 065 €
Prix médian / m²
11,61 €
Loyer estimé / m² / mois
150
Transactions / an
2 104 € / m²
Maisons
2 065 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Buxerolles : analyse du marché
Buxerolles (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 10 289 habitants répartis sur 9 km² (1128 hab/km²).
Buxerolles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 065 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,8 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,9% sur un an.
La ville enregistre environ 150 transactions immobilières par an. Les maisons (2 104 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 036 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Buxerolles
Appartement 45 m² — 2 036 €/m²
Maison 90 m² — 2 104 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Buxerolles est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Buxerolles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Buxerolles
Quel est le rendement locatif à Buxerolles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Buxerolles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Buxerolles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Buxerolles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Buxerolles en 2026
La ville de Buxerolles affiche un prix de vente médian de 2 056 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 173 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 289 habitants, la ville présente une densité de 1 128 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Buxerolles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 190 €/m² contre 2 165 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 360 €, soit une mensualité de 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 709 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 600 €, avec une mensualité de 996 € (salaire requis : 2 846 € net/mois).
Les prix à Buxerolles sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Buxerolles | 2 056 € | stable | 10 289 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Buxerolles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 056 €) est inférieur au prix moyen (2 173 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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