Rentabilité Locative Châtellerault (86)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châtellerault à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Châtellerault en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 408 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châtellerault. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Châtellerault (86)
4,8%
Rendement brut estimé
1 408 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
598
Transactions / an
1 411 € / m²
Maisons
3 215 € / m²
Appartements
-11,5 %
Tendance des prix
Investir à Châtellerault : analyse du marché
Châtellerault (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 003 habitants répartis sur 52 km² (596 hab/km²).
Le Châtellerault offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 011 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,5% sur un an.
La ville enregistre environ 598 transactions immobilières par an. Les appartements (3 215 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 411 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Châtellerault
Appartement 45 m² — 3 215 €/m²
Maison 90 m² — 1 411 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Châtellerault est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le Châtellerault offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Châtellerault
Quel est le rendement locatif moyen à Châtellerault en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Châtellerault ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châtellerault ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châtellerault ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châtellerault en 2026
La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châtellerault
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).
Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vienne, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châtellerault | 1 408 € | -11,5 % | 31 003 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châtellerault
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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