Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Châtellerault ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Châtellerault.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Châtellerault (86)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châtellerault à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Châtellerault en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 408 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châtellerault. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Châtellerault (86)

4,8%

Rendement brut estimé

1 408 €

Prix médian / m²

8 €

Loyer estimé / m² / mois

598

Transactions / an

1 411 € / m²

Maisons

1 408 € / m²

Appartements

-11,5 %

Tendance des prix

Investir à Châtellerault : analyse du marché

Châtellerault (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 003 habitants répartis sur 52 km² (596 hab/km²).

Le Châtellerault offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 011 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,5% sur un an.

La ville enregistre environ 598 transactions immobilières par an. Les appartements (3 215 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 411 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Châtellerault

Appartement 45 m² — 1 408 €/m²

Prix d'achat 63 360 €

Loyer mensuel estimé 253 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 036 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 911 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 411 €/m²

Prix d'achat 126 990 €

Loyer mensuel estimé 508 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 096 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 829 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Châtellerault est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Le Châtellerault offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Investir à Châtellerault

Quel est le rendement locatif moyen à Châtellerault en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Châtellerault est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Châtellerault ?

Pour un appartement de 45 m² à Châtellerault, le loyer mensuel estimé est d'environ 253 euros. Le loyer au m² est estimé à 8 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châtellerault ?

Le Châtellerault offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-11,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châtellerault ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Châtellerault, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtellerault en 2026

La ville de Châtellerault affiche un prix de vente médian de 1 408 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 011 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 31 003 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 598 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtellerault

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 1 411 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 480 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 800 €, avec une mensualité de 682 € (salaire requis : 1 949 € net/mois).

Les prix à Châtellerault sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtellerault	1 408 €	-11,5 %	31 003
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtellerault

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 408 €) est inférieur au prix moyen (2 011 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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