Rentabilité Locative Saint-Benoît (86)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Benoît à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Benoît en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 197 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Benoît. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Benoît (86)
4,8%
Rendement brut estimé
2 197 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
126
Transactions / an
2 509 € / m²
Maisons
2 390 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Benoît : analyse du marché
Saint-Benoît (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 375 habitants répartis sur 14 km² (542 hab/km²).
Le Saint-Benoît offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 479 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,7% sur un an.
La ville enregistre environ 126 transactions immobilières par an. Les maisons (2 509 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 390 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Benoît
Appartement 45 m² — 2 390 €/m²
Maison 90 m² — 2 509 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Benoît est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Le Saint-Benoît offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Benoît
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Benoît en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Benoît ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Benoît ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Benoît ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Benoît en 2026
La ville de Saint-Benoît affiche un prix de vente médian de 2 197 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 375 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 126 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Benoît
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 390 €/m² contre 2 509 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 820 €, soit une mensualité de 639 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 700 €, avec une mensualité de 1 065 € (salaire requis : 3 043 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 197 € | en baisse | 7 375 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Benoît
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 197 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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