Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Montmorillon ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Montmorillon.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Montmorillon (86)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montmorillon à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Montmorillon en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 238 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montmorillon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Montmorillon (86)

4,8%

Rendement brut estimé

1 238 €

Prix médian / m²

7 €

Loyer estimé / m² / mois

137

Transactions / an

1 367 € / m²

Maisons

1 238 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Montmorillon : analyse du marché

Montmorillon (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 821 habitants répartis sur 57 km² (102 hab/km²).

Le Montmorillon se distingue par des prix d'achat modérés (1 690 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an. Les appartements (3 007 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 367 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Montmorillon

Appartement 45 m² — 1 238 €/m²

Prix d'achat 55 710 €

Loyer mensuel estimé 223 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 676 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 803 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 367 €/m²

Prix d'achat 123 030 €

Loyer mensuel estimé 492 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 904 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 771 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Montmorillon est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les prix modérés du Montmorillon offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Investir à Montmorillon

Quel est le rendement locatif moyen à Montmorillon en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Montmorillon est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Montmorillon ?

Pour un appartement de 45 m² à Montmorillon, le loyer mensuel estimé est d'environ 223 euros. Le loyer au m² est estimé à 7 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montmorillon ?

Le Montmorillon offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montmorillon ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Montmorillon, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montmorillon en 2026

La ville de Montmorillon affiche un prix de vente médian de 1 238 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 690 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 821 habitants, la ville présente une densité de 102 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vienne), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montmorillon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 007 €/m² contre 1 367 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 280 €, soit une mensualité de 360 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 123 800 €, avec une mensualité de 600 € (salaire requis : 1 714 € net/mois).

Les prix à Montmorillon sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montmorillon	1 238 €	en baisse	5 821
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montmorillon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 238 €) est inférieur au prix moyen (1 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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