Rentabilité Locative Fondettes (37)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fondettes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fondettes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 968 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fondettes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fondettes (37)
4,8%
Rendement brut estimé
2 968 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
135
Transactions / an
2 837 € / m²
Maisons
3 656 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Fondettes : analyse du marché
Fondettes (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 10 954 habitants répartis sur 32 km² (344 hab/km²).
Le Fondettes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 928 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3% sur un an.
La ville enregistre environ 135 transactions immobilières par an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 837 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Fondettes
Appartement 45 m² — 3 656 €/m²
Maison 90 m² — 2 837 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fondettes est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le Fondettes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fondettes
Quel est le rendement locatif moyen à Fondettes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fondettes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fondettes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fondettes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fondettes en 2026
La ville de Fondettes affiche un prix de vente médian de 2 968 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 954 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fondettes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 080 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 800 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Fondettes sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fondettes | 2 968 € | en baisse | 10 954 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fondettes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 968 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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