Rentabilité Locative Le Mans (72)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Mans à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Mans en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 119 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Mans. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Mans (72)
4,8%
Rendement brut estimé
2 119 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
2 465
Transactions / an
2 353 € / m²
Maisons
2 119 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir au Mans : analyse du marché
Le Mans (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 146 249 habitants répartis sur 53 km² (2781 hab/km²).
Le Le Mans offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 077 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,9% sur un an.
La ville enregistre environ 2 465 transactions immobilières par an. Les appartements (3 613 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 353 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Mans
Appartement 45 m² — 2 119 €/m²
Maison 90 m² — 2 353 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Mans est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Le Le Mans offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Mans
Quel est le rendement locatif moyen au Mans en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Mans ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Mans ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Mans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mans en 2026
La ville de Le Mans affiche un prix de vente médian de 2 119 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 077 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 146 249 habitants, la ville présente une densité de 2 781 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 465 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 613 €/m² contre 2 353 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 140 €, soit une mensualité de 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 760 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 900 €, avec une mensualité de 1 027 € (salaire requis : 2 934 € net/mois).
Les prix à Le Mans sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 119 € | -1,9 % | 146 249 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 119 €) est inférieur au prix moyen (3 077 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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