Rentabilité Locative Coulaines (72)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Coulaines à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Coulaines en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 786 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Coulaines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Coulaines (72)
4,8%
Rendement brut estimé
1 786 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
66
Transactions / an
2 079 € / m²
Maisons
1 786 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Coulaines : analyse du marché
Coulaines (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 121 habitants répartis sur 4 km² (2049 hab/km²).
Le Coulaines se distingue par des prix d'achat modérés (1 919 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an. Les maisons (2 079 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 495 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Coulaines
Appartement 45 m² — 1 786 €/m²
Maison 90 m² — 2 079 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Coulaines est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les prix modérés du Coulaines offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Coulaines
Quel est le rendement locatif moyen à Coulaines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Coulaines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Coulaines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Coulaines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coulaines en 2026
La ville de Coulaines affiche un prix de vente médian de 1 786 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 919 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 121 habitants, la ville présente une densité de 2 049 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coulaines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 495 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 160 €, soit une mensualité de 519 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 600 €, avec une mensualité de 866 € (salaire requis : 2 474 € net/mois).
Les prix à Coulaines sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coulaines | 1 786 € | en baisse | 8 121 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coulaines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (1 919 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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