Rentabilité Locative Mulsanne (72)
Rendement locatif brut estimé à 6,3 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mulsanne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Mulsanne en 2026 ?
6,3 % de rendement brut
4,4 %
Rendement net estimé
1 950 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mulsanne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mulsanne (72)
6,3 %
Rendement brut estimé
1 950 €
Prix médian / m²
9,64 €
Loyer estimé / m² / mois
50
Transactions / an
1 950 € / m²
Maisons
1 950 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Mulsanne : analyse du marché
Mulsanne (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 244 habitants répartis sur 15 km² (342 hab/km²).
Mulsanne se distingue par des prix d'achat modérés (1 950 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 6,3 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Sarthe comme Le Mans ou La Flèche pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 50 transactions immobilières par an. Les maisons (1 950 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 841 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mulsanne
Appartement 45 m² — 1 841 €/m²
Maison 90 m² — 1 950 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mulsanne est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les prix modérés de Mulsanne offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Mulsanne
Quel est le rendement locatif à Mulsanne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mulsanne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mulsanne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mulsanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mulsanne en 2026
La ville de Mulsanne affiche un prix de vente médian de 1 950 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 906 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 244 habitants, la ville présente une densité de 342 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 50 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mulsanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 906 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 000 €, soit une mensualité de 567 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 620 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 000 €, avec une mensualité de 945 € (salaire requis : 2 700 € net/mois).
Les prix à Mulsanne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulsanne | 1 950 € | en baisse | 5 244 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mulsanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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