Rentabilité Locative La Ferté Macé (61)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Ferté Macé à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Ferté Macé en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 420 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Ferté Macé. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Ferté Macé (61)
4,8%
Rendement brut estimé
1 420 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
127
Transactions / an
1 323 € / m²
Maisons
1 420 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à La Ferté Macé : analyse du marché
La Ferté Macé (61), situé en région Normandie, compte environ 5 071 habitants répartis sur 32 km² (158 hab/km²).
Le La Ferté Macé se distingue par des prix d'achat modérés (1 698 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 127 transactions immobilières par an. Les appartements (2 545 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 323 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Ferté Macé
Appartement 45 m² — 1 420 €/m²
Maison 90 m² — 1 323 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Ferté Macé est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Les prix modérés du La Ferté Macé offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à La Ferté Macé
Quel est le rendement locatif moyen à La Ferté Macé en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Ferté Macé ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Ferté Macé ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Ferté Macé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Ferté Macé en 2026
La ville de La Ferté Macé affiche un prix de vente médian de 1 420 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 698 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 071 habitants, la ville présente une densité de 158 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Orne), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Ferté Macé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 545 €/m² contre 1 323 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 200 €, soit une mensualité de 413 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 000 €, avec une mensualité de 688 € (salaire requis : 1 966 € net/mois).
Les prix à La Ferté Macé sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche, Mayenne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Ferté Macé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 420 €) est inférieur au prix moyen (1 698 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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