Comment calculer la rentabilité locative d'un bien au Havre ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Le Havre.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Le Havre (76)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Havre à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative au Havre en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 535 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Havre. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Le Havre (76)

4,8%

Rendement brut estimé

2 535 €

Prix médian / m²

15 €

Loyer estimé / m² / mois

2 719

Transactions / an

2 548 € / m²

Maisons

2 535 € / m²

Appartements

-5,1 %

Tendance des prix

Investir au Havre : analyse du marché

Le Havre (76), situé en région Normandie, compte environ 166 687 habitants répartis sur 53 km² (3140 hab/km²).

Le Le Havre offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 744 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,1% sur un an.

La ville enregistre environ 2 719 transactions immobilières par an. Les appartements (4 162 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 548 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Le Havre

Appartement 45 m² — 2 535 €/m²

Prix d'achat 114 075 €

Loyer mensuel estimé 456 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 472 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 642 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 548 €/m²

Prix d'achat 229 320 €

Loyer mensuel estimé 917 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 004 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 301 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Havre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Le Le Havre offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Investir au Havre

Quel est le rendement locatif moyen au Havre en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen au Havre est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement au Havre ?

Pour un appartement de 45 m² au Havre, le loyer mensuel estimé est d'environ 456 euros. Le loyer au m² est estimé à 15 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Havre ?

Le Le Havre offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-5,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Havre ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Au Le Havre, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Havre en 2026

La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Havre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).

Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Havre	2 535 €	-5,1 %	166 687
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Le Grand-Quevilly 25 789 hab.

2 394 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Havre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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