Rentabilité Locative Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 953 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Étienne-du-Rouvray. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Étienne-du-Rouvray (76)
4,8%
Rendement brut estimé
1 953 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
255
Transactions / an
2 039 € / m²
Maisons
2 205 € / m²
Appartements
-8,2 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray : analyse du marché
Saint-Étienne-du-Rouvray (76), situé en région Normandie, compte environ 29 518 habitants répartis sur 18 km² (1615 hab/km²).
Le Saint-Étienne-du-Rouvray offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 074 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,2% sur un an.
La ville enregistre environ 255 transactions immobilières par an. Les appartements (2 205 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 039 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Étienne-du-Rouvray
Appartement 45 m² — 2 205 €/m²
Maison 90 m² — 2 039 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Étienne-du-Rouvray est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le Saint-Étienne-du-Rouvray offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Étienne-du-Rouvray
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Étienne-du-Rouvray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-du-Rouvray en 2026
La ville de Saint-Étienne-du-Rouvray affiche un prix de vente médian de 1 953 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 29 518 habitants, la ville présente une densité de 1 615 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-du-Rouvray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 205 €/m² contre 2 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 180 €, soit une mensualité de 568 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 300 €, avec une mensualité de 947 € (salaire requis : 2 706 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-du-Rouvray sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 1 953 € | -8,2 % | 29 518 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-du-Rouvray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 953 €) est inférieur au prix moyen (2 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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