Rentabilité Locative Caen (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Caen à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Caen en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 985 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Caen. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Caen (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 985 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
2 039
Transactions / an
5 313 € / m²
Maisons
3 585 € / m²
Appartements
-0,8 %
Tendance des prix
Investir à Caen : analyse du marché
Caen (14), situé en région Normandie, compte environ 109 400 habitants répartis sur 26 km² (4257 hab/km²).
Le Caen offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 869 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,8% sur un an.
La ville enregistre environ 2 039 transactions immobilières par an. Les maisons (5 313 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 585 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Caen
Appartement 45 m² — 3 585 €/m²
Maison 90 m² — 5 313 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Caen est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Caen offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Caen
Quel est le rendement locatif moyen à Caen en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Caen ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Caen ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Caen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Caen en 2026
La ville de Caen affiche un prix de vente médian de 2 985 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 869 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec 109 400 habitants, la ville présente une densité de 4 257 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 039 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Caen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 585 €/m² contre 5 313 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 100 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 500 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Caen sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Caen | 2 985 € | -0,8 % | 109 400 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Caen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 985 €) est inférieur au prix moyen (3 869 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…