Rentabilité Locative Valdallière (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Valdallière à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Valdallière en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 370 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Valdallière. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Valdallière (14)
4,8%
Rendement brut estimé
1 370 €
Prix médian / m²
5 €
Loyer estimé / m² / mois
180
Transactions / an
1 300 € / m²
Maisons
1 955 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Valdallière : analyse du marché
Valdallière (14), situé en région Normandie, compte environ 5 696 habitants répartis sur 159 km² (36 hab/km²).
Le Valdallière se distingue par des prix d'achat modérés (1 307 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 180 transactions immobilières par an. Les appartements (1 955 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 300 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Valdallière
Appartement 45 m² — 1 955 €/m²
Maison 90 m² — 1 300 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Valdallière est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés du Valdallière offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Valdallière
Quel est le rendement locatif moyen à Valdallière en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Valdallière ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Valdallière ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Valdallière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdallière en 2026
La ville de Valdallière affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 307 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 696 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdallière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 955 €/m² contre 1 300 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Valdallière sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valdallière | 1 370 € | en baisse | 5 696 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdallière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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