Rentabilité Locative Condé-en-Normandie (14)
Rendement locatif brut estimé à 11,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Condé-en-Normandie à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Condé-en-Normandie en 2026 ?
11,9 % de rendement brut
8,3 %
Rendement net estimé
1 126 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Condé-en-Normandie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Condé-en-Normandie (14)
11,9 %
Rendement brut estimé
1 126 €
Prix médian / m²
8,67 €
Loyer estimé / m² / mois
137
Transactions / an
1 171 € / m²
Maisons
1 126 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Condé-en-Normandie : analyse du marché
Condé-en-Normandie (14), situé en région Normandie, compte environ 5 985 habitants répartis sur 63 km² (95 hab/km²).
Condé-en-Normandie se distingue par des prix d'achat modérés (1 126 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,9 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Calvados comme Caen ou Hérouville-Saint-Clair pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an. Les maisons (1 171 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (873 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Condé-en-Normandie
Appartement 45 m² — 873 €/m²
Maison 90 m² — 1 171 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Condé-en-Normandie est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix modérés de Condé-en-Normandie offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Condé-en-Normandie
Quel est le rendement locatif à Condé-en-Normandie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Condé-en-Normandie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Condé-en-Normandie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Condé-en-Normandie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Condé-en-Normandie en 2026
La ville de Condé-en-Normandie affiche un prix de vente médian de 1 223 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 583 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 985 habitants, la ville présente une densité de 95 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Condé-en-Normandie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 788 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 380 €, soit une mensualité de 356 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 300 €, avec une mensualité de 593 € (salaire requis : 1 694 € net/mois).
Les prix à Condé-en-Normandie sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Manche, Orne, Eure affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Condé-en-Normandie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 223 €) est inférieur au prix moyen (1 583 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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