Rentabilité Locative Fleury-sur-Orne (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Fleury-sur-Orne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Fleury-sur-Orne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 980 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Fleury-sur-Orne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Fleury-sur-Orne (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 980 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
76
Transactions / an
3 499 € / m²
Maisons
3 143 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Fleury-sur-Orne : analyse du marché
Fleury-sur-Orne (14), situé en région Normandie, compte environ 5 941 habitants répartis sur 7 km² (870 hab/km²).
Le Fleury-sur-Orne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 354 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,7% sur un an.
La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an. Les maisons (3 499 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 143 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Fleury-sur-Orne
Appartement 45 m² — 3 143 €/m²
Maison 90 m² — 3 499 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Fleury-sur-Orne est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Fleury-sur-Orne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Fleury-sur-Orne
Quel est le rendement locatif moyen à Fleury-sur-Orne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Fleury-sur-Orne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Fleury-sur-Orne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Fleury-sur-Orne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleury-sur-Orne en 2026
La ville de Fleury-sur-Orne affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 354 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 941 habitants, la ville présente une densité de 870 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleury-sur-Orne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 3 499 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).
Les prix à Fleury-sur-Orne sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleury-sur-Orne | 2 980 € | stable | 5 941 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleury-sur-Orne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 354 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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