Rentabilité Locative Falaise (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Falaise à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Falaise en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 036 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Falaise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Falaise (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 036 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
137
Transactions / an
1 720 € / m²
Maisons
5 478 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Falaise : analyse du marché
Falaise (14), situé en région Normandie, compte environ 7 680 habitants répartis sur 12 km² (649 hab/km²).
Le Falaise offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 804 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0,1% sur un an.
La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an. Les appartements (5 478 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 720 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Falaise
Appartement 45 m² — 5 478 €/m²
Maison 90 m² — 1 720 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Falaise est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Falaise offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Falaise
Quel est le rendement locatif moyen à Falaise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Falaise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Falaise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Falaise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Falaise en 2026
La ville de Falaise affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 804 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 680 habitants, la ville présente une densité de 649 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Falaise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 478 €/m² contre 1 720 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Falaise sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Falaise | 2 036 € | stable | 7 680 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Falaise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (3 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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