Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Ouistreham ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Ouistreham.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Ouistreham (14)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ouistreham à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Ouistreham en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 758 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ouistreham. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Ouistreham (14)

4,8%

Rendement brut estimé

3 758 €

Prix médian / m²

20 €

Loyer estimé / m² / mois

259

Transactions / an

4 200 € / m²

Maisons

3 758 € / m²

Appartements

+2,9 %

Tendance des prix

Investir à Ouistreham : analyse du marché

Ouistreham (14), situé en région Normandie, compte environ 9 212 habitants répartis sur 9 km² (1009 hab/km²).

Le Ouistreham affiche un prix médian de 3 758 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +2,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

La ville enregistre environ 259 transactions immobilières par an. Les appartements (5 814 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 200 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Ouistreham

Appartement 45 m² — 3 758 €/m²

Prix d'achat 169 110 €

Loyer mensuel estimé 676 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 112 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 434 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 200 €/m²

Prix d'achat 378 000 €

Loyer mensuel estimé 1 512 € / mois

Revenus locatifs annuels 18 144 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 443 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Ouistreham est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 3 758 euros/m², les rendements bruts à Ouistreham dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Investir à Ouistreham

Quel est le rendement locatif moyen à Ouistreham en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Ouistreham est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Ouistreham ?

Pour un appartement de 45 m² à Ouistreham, le loyer mensuel estimé est d'environ 676 euros. Le loyer au m² est estimé à 20 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ouistreham ?

Le Ouistreham affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +2,9% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ouistreham ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Ouistreham, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ouistreham en 2026

La ville d'Ouistreham affiche un prix de vente médian de 3 758 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 991 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 9 212 habitants, la ville présente une densité de 1 009 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 259 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ouistreham

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 814 €/m² contre 4 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 480 €, soit une mensualité de 1 093 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 800 €, avec une mensualité de 1 821 € (salaire requis : 5 203 € net/mois).

Les prix à Ouistreham sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ouistreham	3 758 €	+2,9 %	9 212
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ouistreham

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 758 €) est inférieur au prix moyen (4 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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