Rentabilité Locative Mézidon Vallée d'Auge (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mézidon Vallée d'Auge à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 930 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mézidon Vallée d'Auge. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mézidon Vallée d'Auge (14)
4,8%
Rendement brut estimé
1 930 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
172
Transactions / an
2 081 € / m²
Maisons
4 511 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Mézidon Vallée d'Auge : analyse du marché
Mézidon Vallée d'Auge (14), situé en région Normandie, compte environ 9 766 habitants répartis sur 104 km² (94 hab/km²).
Le Mézidon Vallée d'Auge offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 251 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,2% sur un an.
La ville enregistre environ 172 transactions immobilières par an. Les appartements (4 511 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 081 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mézidon Vallée d'Auge
Appartement 45 m² — 4 511 €/m²
Maison 90 m² — 2 081 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mézidon Vallée d'Auge est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Mézidon Vallée d'Auge offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le rendement locatif moyen à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mézidon Vallée d'Auge ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mézidon Vallée d'Auge ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mézidon Vallée d'Auge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 930 € | en hausse | 9 766 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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