Rentabilité Locative Canteleu (76)
Rendement locatif brut estimé à 11,4 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Canteleu à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Canteleu en 2026 ?
11,4 % de rendement brut
8,0 %
Rendement net estimé
1 750 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Canteleu. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Canteleu (76)
11,4 %
Rendement brut estimé
1 750 €
Prix médian / m²
12,93 €
Loyer estimé / m² / mois
118
Transactions / an
2 019 € / m²
Maisons
1 750 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Canteleu : analyse du marché
Canteleu (76), situé en région Normandie, compte environ 14 402 habitants répartis sur 18 km² (818 hab/km²).
Canteleu se distingue par des prix d'achat modérés (1 750 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 11,4 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Seine-Maritime comme Le Havre ou Rouen pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 118 transactions immobilières par an. Les maisons (2 019 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 364 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Canteleu
Appartement 45 m² — 1 364 €/m²
Maison 90 m² — 2 019 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Canteleu est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés de Canteleu offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Canteleu
Quel est le rendement locatif à Canteleu en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Canteleu ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Canteleu ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Canteleu ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Canteleu en 2026
La ville de Canteleu affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 402 habitants, la ville présente une densité de 818 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Canteleu
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 498 €/m² contre 1 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Canteleu sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Canteleu
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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