Rentabilité Locative Bois-Guillaume (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bois-Guillaume à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bois-Guillaume en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 098 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bois-Guillaume. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bois-Guillaume (76)
4,8%
Rendement brut estimé
3 098 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
241
Transactions / an
3 697 € / m²
Maisons
3 030 € / m²
Appartements
-4,9 %
Tendance des prix
Investir à Bois-Guillaume : analyse du marché
Bois-Guillaume (76), situé en région Normandie, compte environ 14 539 habitants répartis sur 9 km² (1641 hab/km²).
Le Bois-Guillaume offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 429 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,9% sur un an.
La ville enregistre environ 241 transactions immobilières par an. Les maisons (3 697 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 030 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bois-Guillaume
Appartement 45 m² — 3 030 €/m²
Maison 90 m² — 3 697 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bois-Guillaume est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le Bois-Guillaume offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bois-Guillaume
Quel est le rendement locatif moyen à Bois-Guillaume en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bois-Guillaume ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bois-Guillaume ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bois-Guillaume ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-Guillaume en 2026
La ville de Bois-Guillaume affiche un prix de vente médian de 3 098 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 429 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 14 539 habitants, la ville présente une densité de 1 641 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-Guillaume
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 030 €/m² contre 3 697 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 880 €, soit une mensualité de 901 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 800 €, avec une mensualité de 1 502 € (salaire requis : 4 291 € net/mois).
Les prix à Bois-Guillaume sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 3 098 € | -4,9 % | 14 539 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-Guillaume
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 098 €) est inférieur au prix moyen (3 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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