Rentabilité Locative Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 808 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
4,8%
Rendement brut estimé
1 808 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
1 943 € / m²
Maisons
1 118 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf : analyse du marché
Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76), situé en région Normandie, compte environ 8 306 habitants répartis sur 6 km² (1303 hab/km²).
Le Saint-Pierre-lès-Elbeuf se distingue par des prix d'achat modérés (1 761 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les maisons (1 943 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 118 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Appartement 45 m² — 1 118 €/m²
Maison 90 m² — 1 943 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Pierre-lès-Elbeuf est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Les prix modérés du Saint-Pierre-lès-Elbeuf offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 808 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 761 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 306 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 118 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 480 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 800 €, avec une mensualité de 876 € (salaire requis : 2 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-lès-Elbeuf sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 808 € | en hausse | 8 306 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 808 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…